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城市商業綜合體（購物中心）在上海如雨後春筍般呈現爆發型增長：2016年上海城市商業綜合體新開業39傢，2017年將新開業41傢，預計到2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230傢。這是日前由上海市商務發展研究中心（上海市商業信息中心）主辦的《上海城台北靜電油煙機租賃市商業綜合體發展情況報告（2016-2017）》（以下簡稱《報告》）中透露的信息。
一方面，從人均商業面積角度考慮，目前上海為人均商業面積1.4平方米，根據國際標準，人均商業面積1-1.2平方米為比較合理的商業供應；而另一方面，到今年底，擁有2400萬人口的上海，全市城市綜合體將達到230傢，商業體量將超過1670萬平方米。而僅僅擁有人口1350萬人口的東京，總商業體量超過2500萬平油煙處理機出租方米。
在諸多的數據中，我們來看看230傢購物中心，對上海來說是多瞭還是少瞭？
今年新增15個“正大廣場”的商業面積
上海城市商業綜合體新增商業建築面積增速近2年連創新高。2016年城市商業綜合體新增商業建築面積271萬平方米，同比增長24.6%，居於歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高，相當於新增15個正大廣場的商業面積。今年平均每個行政區新增14傢，浦東新區將新增47傢。
2016百聯集團在上海的城市商業綜合體數量最多，為17個；其次分別是萬達、瑞安集團。
城市商業綜合體成為瞭上海城市的會客廳，城市商業綜合體的功能正在不斷擴展，既是城市重要的消費地，也是城市重要的娛樂休閑地； 既為城市教育培訓、健康台北靜電機出租養生的重要場所，更成為城市文化藝術重要的展示地。
各大購物中心紛紛舉辦瞭各種營銷活動來引客。K11、靜安大悅城、虹橋南豐城相繼推出“BAGISM 包·當代”展、Line friends全國首秀、《芝麻街》 歡樂中國秀主題展等多項文化藝術主題展覽，環球港·演藝中心積極打造上海文藝新地標，城市商業綜合體成為商旅文融合發展的重要載體和平臺。
5萬平方米的“小而美”最旺台北靜電油煙機出租
從規模結構來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業綜合體5傢，10萬-20萬平方米的大型城市商業綜合體39傢，5萬-10萬平方米的中型城市商業綜合體62傢，1萬-5萬平方米的小型城市商業綜合體83傢。從2017年新開業情況來看，大型和中型城市商業綜合體數量最多。
從銷售規模來看，城市商業綜合體銷售總額增速達兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%； 剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。從市場存量來看，1萬-5萬平方米的小型城市商業綜合體數量最多，且銷售額增幅最高，達到瞭18.9%；中型為8.9%；特大型為5.5%；大型為7.8%。
徐傢匯商圈租金最貴
從租金來看，2016年全市城市商業綜合體平均租金為8.8元/平方米/天，同比增長0.3%；從商圈來看，市區商圈中徐傢匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。按商圈類別看，市級油煙靜電機租賃商圈（94.9%）、外環外區級商圈（94.5%）和外環內區級商圈（93.2%）綜合體出租情況相對較好，而社區商圈綜合體（87.3%）出租率相對較低。
2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。按商圈來看，不同商圈區域差別較大，市區商圈中徐傢匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天； 郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。按規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。按業態來看，零售業租金水平最高，餐飲業次之，其它服務業最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。
每個購物中心平均有1000萬人次光顧
全市城市商業綜合體經營水平指標來看，各項指標基本平穩，平均客流量和平均出租率指標優於去年。2016年，全市城市商業綜合體平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%。
從其他服務業經營結構看，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到瞭18.7%和20.9%；教育培訓、遊樂遊藝分居第2位和第3位。
郭裕先：義務理發50年的“剃頭教師”
在上海市奉賢區金匯鎮，老老少少都認識一位熱心腸的“剃頭教師”，他就是郭裕先。作為奉賢區齊賢學校的一名退休教師，78歲的郭裕先自1966年起便開始義務理發，從最開始為學生理發，逐漸到為行動不便的農村老人或殘疾人理發，郭裕先始終不取分文，50年來已有4萬餘人接受瞭他的服務。
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上海人均商業面積1.4平方米
2016年上海城市商業綜合體新開業39傢，2017年將新開業41傢，預計到2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230傢。
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